Auswertungen über den Grundstücksmarkt von Giessen in 2009

Insgesamt wurden im Jahr 2009 danach rund 163 Mio. € umgesetzt. Dieses sind 43% mehr als der Umsatz in 2008 mit 114 Mio. €. Wird berücksichtigt, dass auf wenige große Transaktionen bereits ein Volumen von rund 50 Mio. € entfällt, hat sich der Umsatz für das „normale“ Immobiliengeschäft kaum geändert.

Die Anzahl der Verträge nahm allerdings wieder um 11% auf 736 Fälle zu. Insbesondere gebrauchte Häuser (+ 21% oder 215 Verträge) und neue Eigentumswohnungen (+ 44% oder 111Verträge) scheinen im Trend zu liegen. Die Entwicklung bei den Eigentumswohnungen überrascht allerdings nicht, da einige größere Anlagen (z. B. Braugasse, Dammstraße oder Südanlage) der Fertigstellung näher kommen.

Auch die relativ geringe Steigerung der Fallzahlen (+ 6% oder 164 Verträge) bei den unbebauten Grundstücken war zu erwarten, da die Grundstücke im Neubaugebiet Schlangenzahl nahezu vollständig verkauft sind. Zukünftig dürften sich die Geschäfte dieses Teilmarktes vorwiegend wieder im Bereich der Marburger Straße West abspielen.

Die Durchschnittspreise haben sich aber uneinheitlich verändert. Baugrundstücke (184,00€/m²), neue Eigentumswohnungen (2.220,00€/m²) und gebrauchte Eigentumswohnungen (1.117,00€/m²) sind im Preis so gut wie unverändert.

Gebrauchte freistehende Einfamilienhäuser wurden um 10% teurer und kosteten im Durchschnitt 256.000,00 €. Sie waren im Durchschnitt mit 168 m² Wohnfläche und 870 m² Grundstücksfläche aber auch etwa 10% größer als der Durchschnitt in 2008. Um 19% gefallen sind die Preise für unbebaute Gewerbeflächen. Diese lagen in 2009 durchschnittlich bei 52,00€/m². Um 10% auf 1,70€/m² nachgegeben haben auch die Preise für landwirtschaftliche Flächen. In der Gemarkung Wieseck war erstmals nachzuweisen, dass Grünland deutlich unter dem Wert von Ackerflächen gehandelt wurde.

Detaillierte Ergebnisse werden im Grundstücksmarktbericht 2010 erhalten sein, der im Mai oder Juni erwartet werden kann.

Giessen, 24. März 2010